周观点：核心城市楼市供应规模边际改善七星
核心城市8月批准预售证297万㎡，同比降幅缩窄至11.1%，较前值-24.3%大幅缩窄，核心城市供应边际改善。美国公布8月通胀及9月第一周就业数据，8月CPI同比上涨2.9%，9月第一周初请失业金人数26.3万人，9月美联储降息预期进一步提升下，国内跟进降息预期强化。
我们认为，金九银十旺季来临下，房企供货强度持续提升，伴随核心城市调控政策宽松带来的购房需求释放，叠加降息预期增强，新房销售有望迎来边际改善。建议关注困境反转类房企：金地集团、新城控股等；保持拿地强度的龙头绿城中国、中国金茂、滨江集团等；多元经营稳健发展的地方国企浦东金桥、外高桥等。
销售回顾（9.6-9.12）七星
重点监测32城合计成交总套数为1.2万套，环比上周下降9.6%；2025年累计成交总套数为56.3万套，累计同比下降6.4%。其中，一线城市成交4038套，环比上周下降0.7%，2025年累计成交16万套，累计同比下降1%；二线城市成交6747套，环比上周下降6.7%，2025年累计成交33.6万套，累计同比下降8.8%；三线城市成交1458套，环比上周下降35.1%，2025年累计成交6.7万套，累计同比下降6.2%。重点监测18城合计成交二手房总套数为2.2万套，环比上周增长5.8%；2025年累计成交总套数为87.8万套，累计同比增长9.2%。
土地供应（9.1-9.7）
百城土地宅地供应规划建筑面积737万㎡，2025年累计供应规划建面16814万㎡，累计同比下降14.4%七星，供求比1.25。
土地挂牌价格方面，百城供应土地挂牌楼面均价5505元/㎡，近四周平均挂牌均价4445元/㎡，环比增长8.8%,同比下降23.9%。
土地成交（9.1-9.7）
百城土地住宅用地成交规划建筑面积461万㎡，2025年累计成交13408万㎡，累计同比下降2.4%。
土地成交楼面价及溢价率方面，百城住宅用地平均成交楼面价为5898元/㎡，环比增长6.9%，同比增长83.3%，整体溢价率为5.4%，2025年平均楼面价7281元/㎡，溢价率10.3%，较去年同期提高5.9个百分点。
风险提示：政策宽松不及预期、融资环境超预期收紧七星
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